FMR studio

Geometra Federico Maria Riboni

Polpenazze del Garda - Brescia

Via Fontanelle 15

CONSULENZA CHE SEMPLIFICA LA COMPLESSITÀ

procedure complesse in soluzioni semplici,
chiare e sicure

LA SANATORIA... È FONDAMENTALE

abusivo è bello,
ma sanato è meglio!

sanatorie e compatibilità paesaggistiche

Il nostro studio tecnico si occupa di sanatorie urbanistiche e paesaggistiche a Polpenazze del Garda e nei comuni vicini come Manerba, Padenghe, Moniga, Soiano, San Felice, Desenzano e Salò.
Ti aiutiamo a riportare gli immobili alla conformità urbanistica e catastale, requisito indispensabile per vendere, affittare o semplicemente vivere serenamente la proprietà.

Cosa sono le sanatorie urbanistiche

Le sanatorie urbanistiche permettono di regolarizzare opere edilizie realizzate senza titolo abilitativo o in difformità rispetto al progetto depositato.
Sono pratiche essenziali per:

evitare sanzioni o ordini di demolizione,
ottenere conformità edilizia e catastale,
vendere o affittare un immobile senza rischi,
accedere a mutui e finanziamenti.

In Lombardia, e in particolare nella provincia di Brescia, la sanatoria è prevista dal DPR 380/2001 (art. 36 e art. 37 e s.m.i.).

Compatibilità paesaggistiche

Molti immobili sul Lago di Garda ricadono in zone soggette a vincolo paesaggistico.
In questi casi, per ottenere la regolarizzazione serve la compatibilità paesaggistica: un’autorizzazione che verifica se l’opera, pur eseguita senza titolo, rispetta comunque i valori ambientali e paesaggistici tutelati.

Il nostro studio si occupa di:

predisposizione della relazione paesaggistica secondo D.Lgs. 42/2004,
confronto con Soprintendenza e uffici comunali,
integrazione documentale e assistenza fino al rilascio dell’autorizzazione.

Come operiamo

Il nostro metodo garantisce precisione e sicurezza in ogni fase:

Perché scegliere FMR Studio

Affidarsi a FMR Studio significa avere un unico referente tecnico per tutto l’iter, con competenza e conoscenza del territorio:

esperienza pluriennale in sanatorie urbanistiche e compatibilità paesaggistiche,
conoscenza diretta dei regolamenti locali dei Comuni del Lago di Garda,
referente unico nei rapporti diretti con gli uffici comunali e la Soprintendenza di Brescia,
soluzioni rapide e personalizzate per ogni cliente.

Dove operiamo

Siamo attivi in tutta la provincia di Brescia e in particolare nei comuni di:
Polpenazze del Garda, Manerba, Padenghe, Moniga, Desenzano, Salò e zone limitrofe del Lago di Garda.

Analisi preliminare: verifichiamo lo stato urbanistico, catastale e paesaggistico dell’immobile.
Rilievo tecnico: misurazioni e confronto con i titoli edilizi depositati.
Redazione pratica: predisposizione della relazione tecnica e degli elaborati grafici richiesti.
Deposito agli enti competenti: Comune, Soprintendenza, Catasto.
Chiusura pratica: aggiornamento catastale e ottenimento della conformità.

FAQ – SANATORIE EDILIZIE

1. Cos’è la sanatoria edilizia?
La sanatoria edilizia è una pratica che permette di regolarizzare opere eseguite senza titolo abilitativo o in difformità dal progetto autorizzato. Con la sanatoria l’immobile torna conforme sotto il profilo urbanistico e catastale.

2. Quando serve una sanatoria edilizia?
È necessaria quando un immobile presenta abusi edilizi o difformità, ad esempio ampliamenti non autorizzati, tettoie, verande o modifiche interne non dichiarate. Serve per vendere, affittare o ottenere mutui senza problemi legali.

3. Quanto costa una sanatoria edilizia a Brescia o Lago di Garda?
Il costo varia in base al tipo di abuso e comprende: sanzioni comunali (da 1.000 € in su), eventuali oneri concessori e la parcella del tecnico. In media, una pratica semplice parte da circa 1.500 €, ma per opere più complesse i costi possono aumentare.

4. Qual è la differenza tra condono edilizio e sanatoria?
Il condono è una legge straordinaria dello Stato (l’ultimo è del 2003), mentre la sanatoria edilizia è prevista dal DPR 380/2001 e si applica, in linea di massima, a opere conformi alla normativa urbanistica vigente e/o a quella di realizzazione.

5. È possibile sanare qualsiasi abuso edilizio?
Non sempre, la sanatoria è ammessa, in linea generale, solo se l’opera è conforme sia alla normativa attuale sia a quella in vigore al momento della realizzazione, le recenti modifiche al DPR 380/2001 però hanno modificato la normativa per la cosi detta "doppia conformità", difatti ogni sanatoria ha un suo iter e bisogna valutare caso per caso le problematiche riscontrate per poter valutare la migliore "strada", se possibile, per la regolarizzazione dell'abuso.

6. Quanto tempo serve per ottenere una sanatoria edilizia?
I tempi variano in base alla complessità: da poche settimane per pratiche semplici, fino a diversi mesi se sono coinvolti vincoli paesaggistici o ambientali e serve il parere della Soprintendenza.

7. Chi può richiedere la sanatoria edilizia?
Il proprietario dell’immobile, gli eredi o chi ha un diritto reale sull’immobile. La pratica deve essere predisposta e firmata da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere).

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